الخبرة القضائية في المادة العقارية

Abstract

تكمن أهمية الخبرة القضائية في فحص ودراسة وتحليل الوقائع المادية المكوّنة للنزاع العقاري، من قِبل خبير مختص يعينه القاضي اختياريا أو في وجود نص قانوني يلزم تعيينه، إذ استلزم فيه القانون التمتع بشروط علمية فنية وأخلاقية حتى يكتسب هذه الصفة ويمارس المهام المنوطة به تحت حماية القانون. ومن المسائل العقارية المطروحة التي لا يمكن للقاضي أن يقضي فيها بمفرده وتستلزم خبيرا مسائل قسمة العقار الشائع، عيوب البناء، تقويم العقارات وغيرهم، ليباشر الخبير بشأنها التحقيقات المطلوبة، ثم يحرر تقرير يبين فيه مجمل الأعمال الفنية المنجزة، وصولا إلى الرأي والنتائج مسببين. أجاز التشريع الجزائري كغيره من التشريعات أحقية القاضي والخصوم في مناقشة ماورد في تقرير الخبرة بغاية استيعابه واستيضاح النقاط المبهمة فيه، ومن ثمة إصدار الحكم الفاصل في الموضوع إما مؤسسا على نتائج التقرير أو مستعبدا إياه مع التسبيب.