خصوصية عقد البيع بناء على التصاميم في التشريع الجزائري

Abstract

يتميز عقد بيع العقار على التصاميم كغيره من العقود بخصائص فهو عقد مسمى، ملزم لجانبين، ومنالعقود الشكلية، وغيرها، كما أن الالتزامات التي يرتبها هذا العقد نفسها التي يرتبها عقد بيع العقار العادي سواءبالنسبة للمكتتب (المشتري) أو المرقيالعقاري (البائع). غير أنه يتمتع بخصوصية نتيجة ارتباطه بالترقية العقارية، من خلال الأحكام والقواعد التي تنظمه منبدايته حتى نهايته وانتقال العقار الى حيازة المشتري، سواء بالنسبة للخصائص وكذلك الالتزامات من حيث طريقةتنفيذها، أو في الشروط اللازمة لذلك والجزاءات المترتبة عن الإخلال بها، بالإضافة للضمانات الخاصة التي استحدثها المشرع من خلال القانون رقم 11-04الذي يحدد القواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية، الأمر الذي يجعل من عقد بيع العقار على التصاميم عقد ذو طبيعة خاصة