دعوى الإخلاء في القانون الجزائري

Abstract

دعوى الإخلاء إحدى اهم الدعاوى التي تحمي الملكية العقارية لا سيما الخاصة، يرفعها المدعي ضد المدعى عليه للمطالبة بحقه العيني متى توفرت الشروط القانونية لذلك. المدعي في دعوى الإخلاء إما أن يكون مؤجرا يرغب في إنهاء العلاقة الإيجارية، هاته الأخيرة التي يكون محلها سكن معد للإيجار أو محل تجاري معد للإيجار وإما أن يكون المدعي فيها ممثل في الدولة أو إحدى المؤسسات أو الهيئات التابعة لها. وعلى هذا الحال يكون المدعى عليه في الحالة الأولى مستأجرا أما في الحالة الثانية فيكون المدعى عليه موظف إنتهت مدة إستفادته من السكن الوظيفي سواء بسبب إنعدامالإمتياز أو بسبب فسخه، الأمر الذي يجعل كل من القضاء العادي والإداري يختص بالفصل في منازعات دعوى الإخلاء. Résumé de l'étude : Le procès d'expulsion est l'un des procès les plus importants qui protègent la propriété immobilière, en particulier la propriété privée. Le demandeur dans le procès d'expulsion est soit un bailleur qui veut mettre fin à la relation de location, ce dernier étant une résidence préparée pour la location ou un magasin commercial préparé pour la location, soit le demandeur est un représentant dans l'État ou l'un des ses institutions ou organes affiliés. Dans cette affaire, le défendeur dans le premier cas est un locataire, mais dans le second cas, le défendeur est un salarié dont la période de bénéfice du logement de travail est expirée, que ce soit en raison de l'absence de privilège ou en raison de sa dissolution, ce qui rend les juridictions tant judiciaires qu'administratives compétentes pour trancher les litiges dans le cadre du procès d'expulsion.