الضمان في البيوع العقارية

Abstract

على البائع أن یضمن للمشتري الحیازة والانتفاع الهادئ بالشيء المبیع فلا یتعرض له هو شخصیا سواء كان هذا التعرض مادیا أو قانونیا، وكما یضمن التعرض الصادر من الغیر الذي یقصد به عرقلة من الغیر تحول دون انتفاع من المشتري للمبیع، ویقتصر على التعرض القانوني فقط. أما ضمان الاستحقاق یعد الت ا زما احتیاطیا ویكون في حالة ما تعذر على البائع تنفیذ الت ا زمه بضمان التعرض تنفیذا عینیا. یكون البائع ملزما بالضمان إذ لم یشتمل المبیع على الصفات التي تعهد بوجودها وقت التسلیم للمشتري، فإذا ظهر عیب خفي مؤثر في المبیع كان موجودا وقت البیع، ولم یكن المشتري عالما به فإن البائع یكون قد أخل بالت ا زمه، إذ أن المفروض أن البائع ینقل مع ملكیة المبیع، حیازة مفیدة لتحقیق الغرض الذي أعد له المبیع