رهن الحيازي الوارد على العقار في التشريع الجزائري

Abstract

عتبر الرهن الحيازي العقاري نوع من الضمان الذي يهدف الى التامين الدائن من الخطر عدم الوفاء بالدين بحبس العقار الى حين استفتاء الدين ،فتخوله في حال امتناع المدين أو عجزه عن الوفاء بالمطالبة ببيع العقار المرهون بالطرق القانونية واستفاء دينه من ثمنه بالافضلية على غيرة من الدائنين العاديين والتاليين له في المرتبة وهوا ماتشير له المادة 948 من القانون المدني ، لذلك يعتبر من القانون الضمان وهوا عقد ضمان عيني على العقار المرهون ويفترض دائما وجود دين يضمنه سواء كان هذا الدين سابقا لعقد الرهن او معاصر له ،وهوا لايوجد مستقلا ،بل يتبع دائما نشوء الدين المضمون به ، بحيث يكون هناك تقابل بين نشوء الدين ونشوء الرهن فيجعل كلا منهما سببا للاخر